9月，蘭州主城區(qū)新房均價(jià)漲至7543元/平方米

19城政策收緊蘭州樓市怎么走？

　　樓市傳統(tǒng)旺季“金九月”，房價(jià)又迎來一輪密集的上漲。中國指數(shù)研究院10月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年9月，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米12617元，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)，這也是百城房價(jià)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲。蘭州主城四區(qū)新建住宅樣本均價(jià)在8月份出現(xiàn)微小下跌后再次反彈，9月份，均價(jià)每平方米漲至7543元，環(huán)比上漲0.84%，而這個(gè)均價(jià)也是自2015年以來的最高值。

　　1 百城中超八成城市房價(jià)環(huán)比上漲

　　中指院報(bào)告稱，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月，有81個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，比8月增加13個(gè)，9月環(huán)比下跌的城市僅18個(gè)，比8月減少11個(gè)。房價(jià)環(huán)比漲幅居于前10的城市包括：鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州和福州。其中，領(lǐng)漲城市鄭州房價(jià)漲幅接近7%。

　　四大一線城市以及杭州、天津、南京、成都、武漢和重慶這十大城市9月的新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲3.41%，漲幅較8月擴(kuò)大0.69個(gè)百分點(diǎn)。從同比來看，十大城市同比漲幅達(dá)到21.49%，較8月擴(kuò)大3.43個(gè)百分點(diǎn)。除了漲幅最高的深圳，南京、上海、武漢和天津漲幅在20%-40%之間。

　　2 或有更多城市加入政策收緊行列

　　報(bào)告分析稱，在8月房價(jià)漲幅明顯加快后，熱點(diǎn)城市政策收緊力度加強(qiáng)，南京、杭州、鄭州、昆山、濟(jì)南、北京、天津等城市相繼出臺調(diào)控政策。需求端方面，通過限購、限貸等措施抑制投資投機(jī)需求；供應(yīng)端方面，通過加大供應(yīng)，限房價(jià)地價(jià)、嚴(yán)格預(yù)售監(jiān)管等手段緩解供求矛盾。在政策收緊預(yù)期影響下，購房者抓住政策出臺前的窗口期，積極入市，將部分城市成交量推向小高峰。

　　后市來看，房價(jià)過快上漲不利于市場平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，在樓市熱度不斷傳導(dǎo)的背景下，未來或?qū)⒂懈�多城市加入政策收緊行列，政策力度也將不斷強(qiáng)化。價(jià)格方面，部分熱點(diǎn)城市仍存在一定的供不應(yīng)求矛盾，而短期內(nèi)供應(yīng)增長有限，為房價(jià)調(diào)控帶來壓力，但在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房價(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。

　　3 9月蘭州房價(jià)反彈

　　繼8月出現(xiàn)微跌之后，蘭州主城四區(qū)新建住宅樣本均價(jià)出現(xiàn)反彈，9月每平方米漲至7543元，比8月份每平方米漲了63元，環(huán)比漲幅0.84%。而這個(gè)價(jià)格也是2015年以來的最高值。同比去年9月每平方米的7195元，每平方米上漲了348元，同比漲幅較大。

　　從西北五省會城市來看，新建住宅樣本均價(jià)呈“四漲一跌”態(tài)勢。其中：西寧環(huán)比上漲0.87%；蘭州環(huán)比上漲0.84%；西安環(huán)比上漲0.17%；銀川環(huán)比上漲0.10%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.55%。

　　4 19個(gè)城市重啟樓市調(diào)控模式

　　剛剛過去的十一黃金周，旅游和樓市一樣引人注目。自9月30日晚間至10月6日，短短七天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳、珠海、東莞、福州、惠州等19個(gè)城市重啟樓市調(diào)控模式。正值“金九銀十”，一個(gè)個(gè)重磅消息不得不讓蘭州買房者和賣房者都焦急地詢問：“19城收緊政策，對蘭州樓市會有什么影響？”

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，全國二線城市政策收緊主要是兩種模式，一類是收緊限購限貸政策，主要是此前房價(jià)上漲過快的城市，另一類是對房地產(chǎn)市場近期的交易進(jìn)行規(guī)范，以穩(wěn)定市場預(yù)期�！皬奶m州房價(jià)的走勢看，還沒有達(dá)到過熱或偏熱的狀態(tài)，所以單純采取限購等做法還比較早�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前此類城市的房地產(chǎn)政策中，類似南寧等城市的做法可能對蘭州有借鑒意義。因?yàn)榇祟惓鞘锌傮w上沒有對住房交易進(jìn)行打壓，而主要是規(guī)范房企推盤銷售等行為�！安慌懦�蘭州四季度也會有類型規(guī)范性的文件出臺，但限購等相對嚴(yán)厲政策出臺的可能性并不大�！保▉碓矗好咳�甘肅網(wǎng)）