今日，上海靜安區地王最終由融信斬獲！

成交總價高達110.1億！樓板價超10萬/平方米！溢價率139%，未來價格或超15萬/平方米！

依稀記得上個月，新城控股奪得涼城地塊，打響了上海市區土拍的第一槍。今天，上海的靜安（舊閘北）也迎來了兩區合并后的第一次拍地。

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要知道，這是上海實施招拍掛制度12年來推出的最最最市中心的土地！！！

因而該地塊的起拍價就高達驚人的46億元，起始樓板價4.19萬元/平方米，已經打破了此前虹口涼城地王3.8萬元/平方米的起始樓板價紀錄。

不得不說，該地塊區位優勢很明顯，地段比虹口涼城地塊更為優越。它位于原閘北的不夜城板塊，總范圍為東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，被鴻興路分為東西兩塊。

此前，該地塊原本已經“毛地出讓”，名為“鴻臨園舊改項目”，但當時的開發商由于無力承擔巨額拆遷款，最后才由政府接盤。

而此次推出公開拍賣，吸引了18家開發商的參與：

世茂、金輝、金茂+中鐵、西藏城投[0.00% 資金 研報]、龍湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富[-1.43%]、新城、融創、葛洲壩[0.98% 資金 研報]、旭輝、中糧+首開+建發、華潤+華發、萬科

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公告顯示，此次出讓的兩塊靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。雖是商住地塊，但根據規劃，住宅比例可達到90%。

和其他中心城區宅地一樣，該地出讓條件較為嚴苛：

中小套型住宅建筑面積不得低于80.0%，計79022.9平方米以上（這對于其打造高檔住宅而言不能不說是一大限制）。

另要求持有100%的商業物業；配建保障性住房5.0%以上等。

不過由于內環內新房資源的稀缺，以及難以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未來出現驚人的單價也并不意外。

何況對于開發商來說，還有20%的面積空間來打造大戶型的高檔房源。

而且，原閘北內環內，是近年來上海豪宅市場的新興區域，區域內有蘇河灣華僑城、綠洲雅賓利花園、新湖青藍國際等高端樓盤在售，其均價無一低于7萬元/平。

盡管中興社區地塊周邊商業配套與市中心的主流商圈有明顯差距，但是其與人民廣場、陸家嘴[-2.09% 資金 研報]、外灘、南京西路等主流商圈的直線距離都在3公里以內。地塊周邊1公里半徑內有3、4、8、10四條軌道交通線路。這些優勢，讓地塊日后呈現的項目頗值得期待。

而隨之，可以想見的是，未來的靜安也將是名副其實的豪宅天下。