今年上半年，房地產市場調控政策繼續積極抑制短期非理性需求，同時強調擴大并落實中長期“有效供給”。多城落實地方主體責任，調控力度持續升溫，房地產調控政策將在相當一段時期內保持連續性和穩定性。行業集中度的不斷提升，在拿地、銷售、融資等方面得到了充分體現。

另一方面，受到調控政策“一城一策”差異化因素，以及各線城市區域發展不均衡等綜合因素影響，上半年，仍有部分企業出現業績同比負增長，或者增幅明顯降低的現象。多家房企在中期報告中明確，將在房地產主業以外，探索文旅、長租、服務等多種新業態的業務增長模式。

多家房企業績同比正增長

8月20日，萬科企業股份有限公司公布2018年半年度報告。報告顯示，2018年1-6月，集團實現銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。

上半年萬科集團實現銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9%和9.9%，在34個城市的銷售金額位列當地前三。萬科在財報中披露，“加強現金流管理。面對持續深化的行業調控和日益趨緊的融資環境，集團堅持現金為王，強化資金管控，銷售滾動回款率保持在93%以上。”

同日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司披露期業績。上半年，該公司實現營業收入總額209.88億元，同比增長6.6%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤71.17億元，同比增長97.54%，基本每股收益為0.88元，同比增長91.3%。

不僅如此，在已經發布上半年業績的企業當中，保利地產、龍湖集團、泰禾集團等企業均有不同程度的增長幅度。僅僅遠洋集團、建業地產、SOHO中國等少數幾家企業業績同比下滑。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，合計超過50家房地產企業公布的半年報數據顯示（其中A股40家發布半年報，6家企業公布業績快報，港股也有10家公布），除了部分轉型的中小企業外，超八成房地產企業2018年上半年利潤明顯上漲。

業內分析認為，今年上半年土地市場整體供需關系逐漸改善，二線城市仍然是房地產企業的主戰場。其中，各地住宅用地的推出量保持較高增速；住宅用地的成交量也繼續提升，溢價率繼續下降。龍頭房企銷售金額穩步提升，銷售業績保持較高水平。

“由于2015、2016年的銷售火爆，市場主要房企可結算貨值充沛，業績較為穩健。從已經公布業績預告的房企來看，預虧的均為轉型或者中小型房企，主要業務依然是房地產的房企業績為正增長。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體來看，從此次房地產企業半年報數據看，是房企收獲最豐收的半年報。“龍頭房企由于布局合理，加速轉型，其業績上漲幅度普遍超過市場平均漲幅，而且，呈現出‘房企越大漲幅越大’的態勢。” (北京時間房產)