只要房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，除了沒(méi)買房的之外，其它所有參與者都是得益的。也因此他們都是希望房?jī)r(jià)向上漲的，畢竟只有漲才符合他們的價(jià)值取向，所以現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)，就等于說(shuō)是在拿億萬(wàn)剛需的利益和掌握絕對(duì)財(cái)富人的利益進(jìn)行衡量。與其說(shuō)高房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自由發(fā)展的產(chǎn)物，不如說(shuō)是一只無(wú)形的大手在操控著它的走向。房地產(chǎn)早已和經(jīng)濟(jì)發(fā)展捆綁在一起了，儼然成了“提線木偶”。房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)如何全看提著線的人如何操控。
   從這兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，也不難得出這個(gè)結(jié)論。近兩年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)分層井噴式發(fā)展，但其實(shí)也有著明顯的輪動(dòng)效應(yīng)：先是各種作用力支撐一二線城市迎來(lái)大幅上漲，緊接著一二線城市迎來(lái)調(diào)控重錘，資金輪動(dòng)到三四線城市，三四線完成圓滿“去庫(kù)存”任務(wù)。這樣的完美演繹，我們能感覺(jué)到其實(shí)背后早就準(zhǔn)備好了劇本。那未來(lái)劇情將如何演繹呢？房?jī)r(jià)還會(huì)遵循老路，越調(diào)越高嗎？普通老百姓靠工資收入買房依然會(huì)漸行漸遠(yuǎn)嗎？未來(lái)靠投資炒房仍然能獲得暴利嗎？奇哥并不這樣認(rèn)為。很多人可能要問(wèn)了，你自己都說(shuō)了，房地產(chǎn)捆綁了經(jīng)濟(jì)，那國(guó)家肯定不可能讓房?jī)r(jià)跌，否則不等于自尋死路嗎？請(qǐng)往下看：
   首先，高房?jī)r(jià)引發(fā)的社會(huì)弊端已經(jīng)在逐漸顯露，除最直接的導(dǎo)致普通剛需難以承擔(dān)，導(dǎo)致安家之夢(mèng)遙遙無(wú)期之外，房?jī)r(jià)猛漲也造成了很大程度的資源錯(cuò)配，資金過(guò)度向房地產(chǎn)市場(chǎng)傾斜，實(shí)體經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重失血，本該流向?qū)嶓w的資金逐利都涌入到了房地產(chǎn)這個(gè)大“蓄水池”，從而帶來(lái)了系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)出現(xiàn)的問(wèn)題，已經(jīng)不是地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)自己的問(wèn)題了，他牽連眾多，上下游上百個(gè)行業(yè)，有“樹倒猢猻散”的意味在里面。尤其是金融市場(chǎng)環(huán)境，現(xiàn)在的當(dāng)務(wù)之急就是要尋求“穩(wěn)定”，因?yàn)檫@幾年房地產(chǎn)的高速發(fā)展，各行各業(yè)倒騰的錢到房地產(chǎn)里的實(shí)在太多了，最重要的是，這些錢都是加過(guò)杠桿的，現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)企業(yè)和居民的負(fù)債已經(jīng)達(dá)到了GDP的50%，意味著可背負(fù)債務(wù)已經(jīng)到頂了，有一觸即破的風(fēng)險(xiǎn)。所以國(guó)家再怎么想房地產(chǎn)發(fā)展拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也要顧全大局。否則傾巢之下，安有完卵？
   其次，實(shí)際上，中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在還存在著一個(gè)未解之謎：房子已經(jīng)足夠，但是價(jià)格還在攀升，這不科學(xué)。潘石屹說(shuō)，“中國(guó)已經(jīng)不缺房子，現(xiàn)在需要的就是把這些房子都充分利用起來(lái)。”奇哥認(rèn)為這話說(shuō)到點(diǎn)子上了。前兩天證券日?qǐng)?bào)披露，我國(guó)住房空置率已經(jīng)高達(dá)20%-30%，但與此同時(shí)市場(chǎng)又存在在難以解釋得通的“搶房”現(xiàn)象，一方面樓市空置率在不斷高企，另一方面房地產(chǎn)的吸金能力在與日俱增。潘石屹認(rèn)為，造成這種局面的最根本原因有兩個(gè)：一是房地產(chǎn)調(diào)控本末倒置，本該在供應(yīng)端和需求端進(jìn)行調(diào)控，卻在房?jī)r(jià)上發(fā)力，大刀闊斧猛砍一通，病急亂投醫(yī)，病是治不好的；二是，在中國(guó)持有房屋沒(méi)有任何成本，所以我們看到一些人擁有好幾套房子，卻都空置在那里，這是對(duì)社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。所以最后無(wú)論你怎么調(diào)控，都無(wú)濟(jì)于事，因?yàn)樗悸凡粚?duì)。
   在這點(diǎn)上潘石屹和李鐵的觀點(diǎn)出奇一致，李鐵也認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制一定不能建立在行政主導(dǎo)的主觀干預(yù)市場(chǎng)發(fā)育結(jié)果之上，而是要從供求關(guān)系上入手。李鐵那“限價(jià)”政策舉例說(shuō)明，他認(rèn)為限價(jià)是不得已而為之的政策，是帶有強(qiáng)烈的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩的，所以它最后反而導(dǎo)致市場(chǎng)更加火爆，更燃起了民眾對(duì)房子的購(gòu)買欲望。這就是不從供求關(guān)系上著手的結(jié)果。除此之外，老潘還呼吁房地產(chǎn)行業(yè)一定要做新的嘗試，靠堅(jiān)守“拿地-開發(fā)-銷售”三板斧模式做市場(chǎng)，只會(huì)越來(lái)越靠近天花板。市場(chǎng)上需要的是新的服務(wù)，我們做共享辦公就是鼓勵(lì)年輕人不斷創(chuàng)業(yè)。因?yàn)槔吓藞?jiān)信，一個(gè)城市若想有所發(fā)展，必須要有活力才行，而年輕人就是城市的未來(lái)，是一個(gè)城市充滿活力的象征。如果所有的年輕人都不想拼搏創(chuàng)業(yè)，而是每天想著如何投機(jī)取巧，如何利用炒房一夜暴富，那是國(guó)之不幸。
   事實(shí)上，潘石屹和李鐵所說(shuō)的這種調(diào)控樓市的做法，就是國(guó)家要盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅及租售并舉這種長(zhǎng)效機(jī)制，因?yàn)檫@才是把短期政策變成長(zhǎng)期收益，才是在供求兩端做文章，才是在不干預(yù)市場(chǎng)的情況下，又能合理健康發(fā)展。而且這種長(zhǎng)效做法確實(shí)能做到，有效控制房子價(jià)格，抑制投機(jī)等需求，不會(huì)再出現(xiàn)炒一套房子的收入等于一家企業(yè)多少年的收入的情況，回歸到促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軌道上去，這才是尊重市場(chǎng)，也是宏觀政策調(diào)控的終極目標(biāo)。