限購(gòu)、限購(gòu)、再限購(gòu)!

在國(guó)家住房不炒、住有所居的指導(dǎo)方針下，自2017年以來(lái)，不少一二線城市相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，旨在打擊投機(jī)炒房行為。

可以說(shuō)，在政府的調(diào)控政策下，進(jìn)入2018年后，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)效果明顯。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅同比全部回落。

而北京，作為全國(guó)的政治中心、文化中心，其出臺(tái)的樓市政策無(wú)疑具有指揮棒的作用，釋放著強(qiáng)烈信號(hào)。

日前，北京住建委再次重拳出擊，對(duì)“限競(jìng)房”展開了大動(dòng)作!對(duì)無(wú)力買房的“北漂族”來(lái)說(shuō)，這將是一個(gè)重磅利好。重拳出擊:“限競(jìng)房”不許炒!

什么是“限競(jìng)房”?

2017年，北京推出了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式。也就是說(shuō)，一個(gè)商品住宅地塊在入市時(shí)，就已經(jīng)明確限定了房子未來(lái)的銷售價(jià)格。

因此，限競(jìng)房可以理解為限價(jià)房，打破了以往樓市價(jià)高者得的格局，是對(duì)剛需住房人群的一項(xiàng)惠民政策。

限競(jìng)房的“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”，自然也引起了炒房客的垂涎，也成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

日前，北京住建委正式發(fā)聲，回應(yīng)了“限競(jìng)房怎么賣、賣給誰(shuí)?”--這一大眾關(guān)心的問(wèn)題。

5月7日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》公開征求意見通知(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)之比高于85%(價(jià)差比低于15%)時(shí)，該限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將直接作為商品房進(jìn)行銷售;

如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)之比不高于85%(價(jià)差比不低于15%)時(shí)，將收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭可申購(gòu)。

而所謂評(píng)估價(jià)，由北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心會(huì)同北京市保障性住房建設(shè)投資中心進(jìn)行評(píng)估，參考依據(jù)是周邊市場(chǎng)價(jià)格。

所以簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，限競(jìng)房的房屋屬性取決于周邊樓市的價(jià)格。這顯然是住房剛需者的一個(gè)大利好;而對(duì)炒房客來(lái)說(shuō)，無(wú)異于被關(guān)門打狗，炒房空間被進(jìn)一步縮小。

為什么?

首先，哪里的限價(jià)房項(xiàng)目最容易與周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大差異呢?

自然是地理位置優(yōu)越、交通便利的黃金地段。就好比某學(xué)區(qū)房周邊均價(jià)在10萬(wàn)/m2，而限價(jià)房項(xiàng)目?jī)r(jià)格在8萬(wàn)/m2，那么項(xiàng)目房?jī)r(jià)與周邊房?jī)r(jià)之比低于85%，滿足了轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的條件，那么具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭就可以進(jìn)行申購(gòu)。

當(dāng)然這里只是舉一個(gè)例子，對(duì)于申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的家庭來(lái)說(shuō)，大多收入偏低，沒(méi)有買房。限價(jià)房的橫空出世，給予了他們繼續(xù)留在大城市生活和拼搏的動(dòng)力。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京涉及限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的開發(fā)商有56家、項(xiàng)目60余個(gè)，其中20%的項(xiàng)目有望轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。

而符合轉(zhuǎn)化為商品房的限價(jià)房項(xiàng)目，由于跟周邊樓市的房?jī)r(jià)差異不大，對(duì)于懷著“低價(jià)抄底”、“買到就是賺到”心態(tài)的炒房者來(lái)說(shuō)，套利空間被進(jìn)一步降低，房子的投資價(jià)值變得十分有限。

因此，在推出“限競(jìng)房”的基礎(chǔ)上，北京在購(gòu)房規(guī)則上用出“殺手锏”，釋放強(qiáng)烈信號(hào)，標(biāo)志著樓市調(diào)控進(jìn)入了全新階段。如果限價(jià)房項(xiàng)目取得良好的效果，對(duì)其他城市都具備借鑒意義。

當(dāng)然，目前《通知》還處于公開征求意見階段，85%的售價(jià)比只是擬定，未來(lái)可以根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整，但有兩點(diǎn)值得我們注意。

一是征求意見稿中，對(duì)于限價(jià)房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房后涉及的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題有待明確。

通常來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房，政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)完全歸購(gòu)房人，以此來(lái)滿足家庭自住的需求。但具體的產(chǎn)權(quán)細(xì)則，還有待政策正式出臺(tái)后明確。

二是對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管問(wèn)題。(快資訊)