限購(gòu)政策發(fā)力，蘭州房?jī)r(jià)漲幅收窄

從蘭州購(gòu)房者比例看，有40%來(lái)自地縣，60%來(lái)自蘭州市區(qū)，限購(gòu)政策執(zhí)行后，他們的購(gòu)房意愿降低

二手房市場(chǎng)掛牌房源多但成交量下降

去年年初，全國(guó)大范圍實(shí)施限購(gòu)政策，在此大背景下，蘭州市從2017年4月14日起，執(zhí)行區(qū)域性限購(gòu)政策，調(diào)控政策正式開(kāi)啟。8月28日，蘭州樓市限購(gòu)升級(jí)，限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大到主城四區(qū)。不過(guò)，今年1月5日，蘭州取消了西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步限制投機(jī)、投資性購(gòu)房。10個(gè)月連續(xù)出臺(tái)3次樓市調(diào)控政策，如今，蘭州區(qū)域性限購(gòu)政策即將滿(mǎn)1周年，樓市調(diào)控效果如何？住房市場(chǎng)在價(jià)格和成交量上又分別作出了怎樣的回應(yīng)呢？

調(diào)控政策出臺(tái) 部分區(qū)域開(kāi)始限購(gòu)

春節(jié)過(guò)后，陸宏偉決定買(mǎi)房。“看了很多個(gè)樓盤(pán)，還是九州的價(jià)格能接受，最重要的是，九州區(qū)域不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。”不限購(gòu)是陸宏偉購(gòu)買(mǎi)九州房子的主要因素，“想在安寧或者城關(guān)區(qū)買(mǎi)一套方便孩子上學(xué)，但沒(méi)有三年社保或納稅證明，只能退而求其次。”

陸宏偉是慶陽(yáng)人，2016年來(lái)蘭州，在一家物流公司當(dāng)司機(jī)，每個(gè)月的收入在5000元以上。由于物流公司剛起步，并沒(méi)有給員工購(gòu)買(mǎi)社保。

安家，買(mǎi)房子是首要任務(wù)。2016年底，陸宏偉一有休息日，就開(kāi)始到多個(gè)樓盤(pán)看房子，“主城區(qū)的房?jī)r(jià)買(mǎi)不起，稍微偏遠(yuǎn)的區(qū)域出行不方便，一直猶豫不定。”一晃，進(jìn)入2017年，全國(guó)樓市大范圍調(diào)控力度加大，蘭州緊隨其后，于2017年4月14日出臺(tái)意見(jiàn)對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購(gòu)。非蘭州市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有一套（含一套）以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房及二手住房。

根據(jù)蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年首季網(wǎng)簽均價(jià)為城關(guān)區(qū)7970元/平方米，七里河9058元/平方米，安寧區(qū)7840元/平方米。蘭州核心區(qū)均價(jià)1萬(wàn)元/平方米，最高甚至達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米。

在陸宏偉的觀望中，8月25日，蘭州市“加強(qiáng)版”樓市調(diào)控出臺(tái)，將西固區(qū)納入限購(gòu)范圍，至此，主城四區(qū)全面進(jìn)入限購(gòu)區(qū)域。并要求非蘭州戶(hù)籍購(gòu)房人提供3年社保與1年納稅證明，再次提高貸款首付比例。

限購(gòu)政策發(fā)力 蘭州房?jī)r(jià)漲幅收窄

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，2017年4月份和8月份調(diào)控政策出臺(tái)后，對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲起到一定效果。同時(shí)，由于部分區(qū)域商品房消化周期延長(zhǎng)，城區(qū)周邊高坪區(qū)等區(qū)域房源供應(yīng)充足，區(qū)域房?jī)r(jià)無(wú)太大變化。2018年1月5日，蘭州市取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。對(duì)部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯奘鄞胧�。蘭州市房產(chǎn)局的官方解釋是“實(shí)施分類(lèi)調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性”。

10個(gè)月內(nèi)，蘭州市連續(xù)3次出臺(tái)調(diào)控政策，實(shí)施了價(jià)格備案、區(qū)域性限購(gòu)、限貸、限戶(hù)籍、強(qiáng)化監(jiān)管等措施，主城區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到有效控制。2月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2018年開(kāi)年首月，蘭州房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅略有收窄。蘭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.3%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3.5%，漲幅有所縮窄。

二手房市場(chǎng) 房源較多但成交量下降

近一年的時(shí)間，蘭州房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)初見(jiàn)成效。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫曉濤明顯感覺(jué)到，二手房?jī)r(jià)的上漲速度在放緩，特別是主城區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格與一年前相比，基本持平。而在2013~2016年期間，一般春節(jié)過(guò)后，主城區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)“嗖嗖”地往上漲。

蘭州市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從蘭州購(gòu)房者比例看，有40%來(lái)自地縣，60%來(lái)自蘭州市區(qū)。外來(lái)購(gòu)房者中一類(lèi)是學(xué)生，一類(lèi)是高海拔地區(qū)人口，第三類(lèi)是生意人，而生意人多數(shù)在蘭州已經(jīng)有一套住房，限購(gòu)政策執(zhí)行后，他們的購(gòu)房意愿降低。

在廣武門(mén)附近一家中介公司內(nèi)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李告訴記者，區(qū)域限購(gòu)政策實(shí)施一年來(lái)，幾乎每個(gè)中介公司日子都不怎么好過(guò)，市場(chǎng)掛牌房源多，但成交量下降，是市場(chǎng)最為明顯的特點(diǎn)。

蘭州市房產(chǎn)局存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也可以佐證，二手房市場(chǎng)成交量并不如意，1月份的網(wǎng)簽成交量177套，2月份330套，蘭州市200多家審核備案的中介機(jī)構(gòu)中，有成交量的中介也就20多家，除個(gè)別房產(chǎn)中介成交量大外，多數(shù)中介顯示成交量?jī)H1套。

取消限購(gòu)后 高坪地區(qū)房?jī)r(jià)小幅上漲

物以稀為貴。蘭州主城區(qū)由于房源少，房?jī)r(jià)居高不下，2017年熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)已超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。然而，在距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域，房屋供應(yīng)量雖然占整個(gè)蘭州新房面積的七成以上，但房?jī)r(jià)僅有6000~8500元/平方米，為主城區(qū)的一半左右。

“在2018年1月份取消西固、九州和高坪地區(qū)限購(gòu)后，高坪地區(qū)的房?jī)r(jià)因?yàn)樾枨罅吭黾娱_(kāi)始小幅上漲。”蘭州頂尖房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司朱芩鋒稱(chēng)，高坪地區(qū)的房?jī)r(jià)是取消限購(gòu)后出現(xiàn)的新一輪上漲，但從目前來(lái)說(shuō)，價(jià)格漲幅也在可控范圍之內(nèi)，多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格在8000~8500元/平方米。

加大房源供給，是控制房?jī)r(jià)的最好辦法。據(jù)蘭州房產(chǎn)局對(duì)高坪地區(qū)的有關(guān)調(diào)研顯示，2018年，安寧大沙溝路片區(qū)可供應(yīng)房源100萬(wàn)平方米，九州片區(qū)可供應(yīng)30萬(wàn)平方米，青白石山上可供應(yīng)170萬(wàn)平方米，三個(gè)片區(qū)預(yù)計(jì)可供應(yīng)300萬(wàn)平方米，而近郊四區(qū)全年可供應(yīng)400萬(wàn)平方米，上述三片區(qū)占近郊四區(qū)供應(yīng)量的75%。這些區(qū)域戶(hù)型多為80平方米至120平方米，適合剛性和改善型需求。按照蘭州市2018年的商品房銷(xiāo)售目標(biāo)，2018年商品房銷(xiāo)售目標(biāo)是770萬(wàn)平方米。

[觀察] 樓市博弈格局悄然開(kāi)始

“房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛高價(jià)格得到很大遏制，樓市博弈格局也在悄然發(fā)生變化。”蘭州頂尖房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司朱芩鋒認(rèn)為，樓市調(diào)控的目的是促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸但并非意味著房?jī)r(jià)馬上下降，限購(gòu)政策執(zhí)行一年來(lái)，房?jī)r(jià)的泡沫不斷被擠掉，政府對(duì)樓市調(diào)控的決心是長(zhǎng)久的，而建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定可持續(xù)的長(zhǎng)效機(jī)制也是必要的。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘭州區(qū)域性限購(gòu)這一年，從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，在全國(guó)70個(gè)大中城市中居第35位，說(shuō)明區(qū)域市場(chǎng)政策調(diào)控相對(duì)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)可控。從后期看，蘭州作為省會(huì)城市，在市場(chǎng)定位上尤其重要，應(yīng)該確定主力市場(chǎng)怎么發(fā)展，而增加市場(chǎng)供給量，這樣才能有助于控制高房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)上漲的壓力。（來(lái)源：西部商報(bào)  記者：歐陽(yáng)海杰）

原標(biāo)題：■蘭州樓市 區(qū)域性限購(gòu)政策將滿(mǎn)1年 ■樓市調(diào)控效果如何？ 住房市場(chǎng)在價(jià)格和成交量上又分別作出了怎樣的回應(yīng)？一年過(guò)去了蘭州的樓市發(fā)生啥變化