已經(jīng)邁入2018年了，你是不是還在發(fā)愁到底買不買房?房價(jià)會(huì)如何變化，如果你不是炒房者，現(xiàn)在就可以買房了，因?yàn)榉孔赢吘故且粋�(gè)住所，你要買的是一個(gè)家，不管會(huì)漲會(huì)降都是你現(xiàn)在需要的，所以不要等到房價(jià)降了再買，如果那時(shí)候你70歲，你還能住多少年?

房子是剛需用品，需要就買，不需要多便宜都不要，但買房還是有學(xué)問的，能夠全款買房的人非常的少，基本都是首付按揭，但是交首付也是有學(xué)問的，什么時(shí)候交，需要注意什么，這些你都知道嗎?今天就來一起了解一下。

首先，首付什么時(shí)候交最合適?

一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，就可以向開發(fā)商支付首付款，然后由開發(fā)商出具首付款收據(jù)。購房者一定是要在簽訂購房合同后，才向開發(fā)商交首付款，否則很容易造成糾紛。

其次，買房交首付時(shí)要注意什么?

1.核實(shí)開發(fā)商“五證”

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。最主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這也是將來能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。

2.看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等

有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3.明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付違約金，一定要看清。

4.確認(rèn)面積以及面積差異處理

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。

買房也是有學(xué)問的，所以一定要仔細(xì)認(rèn)真，不要馬虎簽訂了不合理的合同哦