扎堆離婚買房，連夜排隊買房，單日成交量突破歷史高線……在這些不盡合理的現象背后，折射出的是國內多個城市房價波動的愈加激烈，更為牽動準購一族的神經。

　　不知不覺間，蘭州的房價也漲了。這既包括新建商品住宅，也包括二手住宅。與2015年的溫和波動大有不同，進入2016年以來，處于去庫存大背景之下的蘭州房價幾乎是一路上行。從國家統計局發布的最新數據來看，今年8月份，蘭州新建商品住宅價格環比、同比雙雙上漲，同比漲幅更是達到了3.9%，幾近步入“4時代”。與此同時，今年蘭州樓市的成交量也較為可觀，銷售面積有所增長。相信對眾多的剛性需求者來說，這些都不是好消息。

　　“金九銀十”的樓市旺季，準購一族更加關注：不斷接近的價格高點，是不斷刷新的峰點，還是將要扭轉大局的拐點？房價，到底會漲會跌？

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　　剛需家庭買房意愿增強

　　“本來是想著房價跌一跌再買的，可沒想到越長越貴了。”9月18日，在七里河西津廣場一家房產中介店內咨詢房產信息的高先生不無遺憾地說：“要知道這樣，去年就買了！”

　　房價的不斷上漲，讓一些剛性需求者的神經越繃越緊。特別是隨著房價的扭跌上漲，準購一族的買房意愿明顯增強。家住西湖街道的高先生，是在給自己的孩子選婚房，可不斷上漲的價格讓他犯了難。同樣的小區、樓盤，去年他看的價格是每平方米7800元左右，如今這個小區的價格最低都在8200元/平方米。他告訴記者，兒子已經談好對象，兩家都想早早買了婚房，給孩子們辦婚事。目前，新建商品小區雖說配套環境較好，可位置大都比較偏遠。二手房多是一房一價，位置雖好，硬件環境卻不盡理想。這些天，高先生和老伴天天跑中介、看房，只為給孩子買套較為理想的房子。

　　買房群體都期望價格能低一些，越便宜越好。然而從今年3月以來的蘭州房價走勢來看，房價下跌的期許讓購房一族失望了。從國家統計局、中國指數研究院、上海易居研究院等多家機構發布的數據來看，2016年，蘭州樓市價格正處上升階段。

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　　新建住宅價格同比漲幅持續放大

　　來自國家統計局發布的最新數據顯示：今年8月份，我市新建商品住宅價格環比上漲0.9%，同比上漲3.9%，漲幅進一步放大。這也是我市新建商品住宅同比價格連續6個月持續上漲，漲幅連月走高。

　　在經歷了長達一年多時間的溫和下跌之后，這樣的上漲讓不少購房者心生疑惑。據了解，自2014年8月份以來，蘭州新建商品房價格一直維持同比下降的態勢，到今年3月份，這種維持長達19個月的下降態勢被打破。

　　繼今年3月份，同比微漲0.2%之后，蘭州新建商品房價同比漲幅迅速走高。記者梳理國家統計局數據發現，4月、5月、6月、7月，蘭州新建商品房價同比分別上漲1.1%、1.9%、2.5%、3.0%。8月份，近4個百分點的同比漲幅更是創下了今年以來的新高。從環比數據來看，蘭州新建商品房價格漲幅波動較為穩定，基本保持早1%以內。

　　從中國房地產指數研究院發布的百城房價指數數據來看，今年蘭州房價仍處于上行階段。8月份，蘭州主城區新建住宅樣本均價為7480元/平方米，每平方米均價下跌了25元，環比下跌0.33%。盡管環比價格出現了微跌，但與2015年12月的主城區新建住宅價格樣本平均價格達到7268元/平方米相比，每平方米的價格增長了212元，漲幅達到了2.92%。這組數據意味著，購買面積百余平方米的新建住宅，要比去年底多花兩萬多塊錢。

　　在新建住宅價格不斷上漲的同時，二手房的價格體現出更趨分化的態勢。從整體上來看，百余平米的小戶型價格最為堅挺。從8月份來看，蘭州二手房價格同比上漲1.2%，環比上漲0.3%。分類型來看，面積在144平方米及以下的二手房同比漲幅達到了4.0%；面積在144平方米以上的二手房價格同比上漲3.5%，環比上漲0.8%。

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　　上半年樓市成交量明顯放大

　　伴隨著房價的不斷上漲，漲幅的持續放大，今年蘭州房地產銷售市場也體現出了“量價齊升”的跡象，商品房銷售面積、銷售額都是大幅上漲，反映出購房者的入市意愿非常強勁。

　　據悉，9月1日至15日，蘭州新建商品住宅成交13.1萬平方米，環比下跌8%，同比上漲25%。從今年上半年整體情況來看，我市商品房銷售面積達到351.38萬平方米，同比增長了39.65%，漲了近四成。從銷售額來看，全市商品房銷售額218.16億元，同比增長34.20%。此外，商品房待售面積212.78萬平方米，同比下降2.9%。

　　從投資、建設環節來看，今年上半年蘭州房地產開發完成投資143.11億元，增長了8.26%。僅7月份，房地產開發投資就達到了30.21億元。此外，上半年全市完成房屋施工面積3891.42萬平方米，同比增長5.47%，其中：新開工面積391.17萬平方米，同比增長18.46%。

　　在省會蘭州樓市量價齊升的同時，全省的房地產業也表現搶眼。從市場銷售環節來看，全省樓市銷量增速明顯。1-7月，全省商品房銷售面積802.07萬平方米，增長24.7%。此外，從實物量指標看，今年1-7月，我省完成房屋施工面積8044.73萬平方米，增長8.4%。其中，房屋新開工面積1430.13萬平方米，增長5.6%；房屋竣工面積438.70萬平方米，增長10.4%。

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　　“去化壓力”依舊突出

　　一邊是依舊堅挺的住宅價格，一邊又是閑置待售的庫存房。在樓市大張旗鼓去庫存化的大背景下，房價并未出現下跌，反而一路向上。

　　據悉，截至8月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米，環比減少0.9%，同比減少5.7%。今年前8月，全國35個城市新建商品住宅庫存總體處于下滑態勢，體現出較好的去庫存導向。截至8月底，蘭州新建商品房存銷比為20個月，環比下降9%，同比則上漲16%。在35個城市當中屬于存銷比相對較高的城市，去庫存壓力依然較大。

　　據易居方面監測，8月份35個城市中，有13個城市庫存出現了同比增長現象。其中太原(樓盤)、淮南(樓盤)和茂名(樓盤)3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到53.9%、51.9%和50.0%。蘭州也處于這13個城市的陣營當中，同比漲幅為16%。

　　針對樓市去庫存化，我市多措并舉，推進化解我市商品房庫存，減少新建房地產項目滯銷和積壓，成立去房地產庫存工作協調推進領導小組。據悉，我市房管部門積極督促各縣區、各房地產開發單位按時上報庫存余量、推盤數量、銷售數量等數據。定期、不定期開展督查，確保數據真實無誤。檢查全市房地產中介公司，建立“紅黑榜”并定期通報，努力強化市場內力，優化市場交易環境。為了進一步促進去庫存，我市房管部門積極探索拓展出路。尋求政府政策支持，鼓勵開發商建立先租后售的方式運營商品住房；扶持部分房地產經紀機構開展住房租賃托管業務。引入基金、民間投資收儲存量商品住房或房地產開發企業將其持有房源作為租賃房源向市場租賃或向保障對象配租，或將部分商品房項目轉成租賃型的養老地產、旅游地產等。

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　　年末房價或會進一步上行

　　“蘭州土地資源有限，城市核心城區新建住宅價格很難下跌，一些靠近學校、醫院、車站的二手房價格更是只會高不會低。”蘭州瑪雅房屋一負責人表示，隨著價格的不斷上漲，現在市場買賣雙方的心理已經發生微妙變化。相比之下，賣房不急用錢的大都比較“腳步穩”，而買方則想早點交易，觀望情緒較少。

　　近期包括南京、廈門、蘇州、合肥等熱點二線城市均相繼出臺了樓市調控措施，業內認為，蘇州、廈門之后更多核心二線城市將重啟限購或限貸，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現短期調整，深度調整城市更加集中。隨著各熱點城市樓市調控政策落地，業內看空的聲音不斷。然而談到今年第四季度蘭州房價的走勢，大多業內人士依舊看多。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期部分二線城市開始出臺政策調整，讓購房者在入市方面不敢懈怠，加之部分房企在9月份推盤節奏相對也會加快，這都會使得9月份市場成交繼續攀升，蘭州成交量繼續增長，樓市傳統的旺季“金九銀十”也是呼之欲出。

　　展望未來，中國指數研究院認為，圍繞房地產信貸政策等方面的調整存在可能。針對市場的分化趨勢，地方調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去庫存。土地市場來看，隨著熱點城市對地王現象監管力度的加強，土地市場將有所降溫。在多方面穩房價、控風險的政策基調下，百城房價整體將繼續保持平穩上漲。同時，在熱點城市樓市持續高溫的情況下，房地產調控力度將進一步加大，隨著市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。隨著樓市進入“金九銀十”的傳統旺季，市場供需兩端整體將持續上行，住宅均價的上漲趨勢有望持續。（來源：每日甘肅網）