蘭州晨報訊 (記者范海瑞)上海易居房地產研究院近日發布了《中國35城房地產短周期投資風險識別系統》報告，其聲稱，該機構通過對包括蘭州在內的35個國內重點城市房地產市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離等指標研究統計，做出了2015年全國35個重點城市房地產短周期風險評價綜合指標排名。報告顯示，呼和浩特排名第一，短周期房地產投資風險最大，蘭州次之。相比之下，投資風險相對最小的五個城市則依次為北京、上海、廣州、深圳、杭州。

　　該報告稱，其綜合對各城市房地產市場需求、市場供應、市場供求、房價偏離等4個一級指標，通過數據標準化及德爾菲法賦予權重，最后得出2015年35個城市房地產短周期風險綜合指標得分。得分越高的城市，說明2015年市場偏弱，房價反彈驅動力弱，房企或個人投資的風險度偏大，機會度偏小。與之相反，得分越低的城市，2015年風險相對較小，房價反彈驅動力強，房企或個人投資的風險度較小，機會度較大。

　　按照其綜合分析結果，短周期房地產投資風險排名前五位的城市依次為呼和浩特、蘭州、海口、烏魯木齊、銀川。報告稱，此類城市的共同點在于供求失衡，市場供大于求，預計2015年整體復蘇有些乏力。其中呼和浩特2014年商品住宅現貨存銷比位居35個城市之最，房地產短周期風險綜合指標得分達40，說明目前市場庫存去化壓力最大，房價上漲空間相對較小。蘭州、海口2014年商品住宅供求比分別位居35個城市中的第三和第四位，分別為1.6和1.4。報告認為，此類城市庫存壓力也較大，去庫存周期長。

　　報告顯示，短周期房地產投資風險排名后五位的城市則依次為北京、上海、廣州、深圳、杭州。報告稱，這幾個城市均為一線及重點二線城市，此類城市的共同點在于市場需求旺盛，供應規模和壓力相對較小。其中，杭州房價收入比偏離度排名較為靠后，顯示經歷過幾年調整之后，房價存在一定的低估現象，未來上漲空間較大。北京、上海、廣州和深圳四個一線城市雖然風險相對較小，但部分城市目前已錯過投資購地的好時機，如深圳主要是在2014年四季度及2015年年初，市場開始逐步恢復，“3·30”新政后房價暴漲，房企或個人投資者如選擇在3月30日之后進入，就不合時宜了。而北京、上海、廣州這三個一線城市由于市場仍具有發展空間，市場供求也較為平衡，今年仍將是房企重點進入的城市。