雙降利好有限　6月蘭州天水二手房交易價(jià)環(huán)比下降

　　據(jù)蘭州晚報(bào)報(bào)道(記者王星明)7月3日，中國(guó)城市住宅價(jià)格288指數(shù)——二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)報(bào)告出爐，數(shù)據(jù)顯示，2015年6月全國(guó)二手房住宅價(jià)格指數(shù)為1084.2點(diǎn)，較5月上升1.8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.16%。從5月止跌開始，全國(guó)二手房?jī)r(jià)迎來兩連漲，其中深圳、上海、重慶三大城市漲幅領(lǐng)先全國(guó)，而納入監(jiān)測(cè)的甘肅兩城市——蘭州主城區(qū)和天水二手房成交價(jià)環(huán)同比均出現(xiàn)了下降，但蘭州主城區(qū)二手房交易價(jià)格的降幅明顯趨緩。報(bào)告認(rèn)為，除了傳統(tǒng)銷售旺季，政策利好的持續(xù)刺激和股市震蕩引發(fā)資金涌入樓市，是全國(guó)二手房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的主要原因。6月末央行再度降息降準(zhǔn)，但預(yù)期刺激效應(yīng)有限。房?jī)r(jià)在連續(xù)回升后有所放緩，下半年市場(chǎng)或?qū)⒅饾u步入穩(wěn)定軌跡。

　　二手樓市屢創(chuàng)新高房?jī)r(jià)兩連漲

　　2015年上半年，全國(guó)二手房市場(chǎng)在多輪政策推動(dòng)下逐漸走出低谷，成交量上漲明顯，一線城市和部分二線城市成交量更是屢創(chuàng)新高，成交量的上漲也帶來房?jī)r(jià)的上漲。在監(jiān)控的60個(gè)城市中，共有32個(gè)城市指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲，與上月環(huán)比上漲城市數(shù)量持平。其中，深圳、上海和重慶環(huán)比分別上漲5.14%、1.29%和0.34%，位居環(huán)比漲幅前三位。從同比數(shù)據(jù)來看，4個(gè)一線城市中，深圳和上海同比分別上漲5.54%和0.99%，北京和廣州同比則分別下跌1.22%和1.84%。共有28個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。

　　甘肅省被納入監(jiān)測(cè)的兩個(gè)城市——蘭州和天水，環(huán)同比均在下降，其中，蘭州6月指數(shù)為1130.0(以2013年1月為1000)，環(huán)比微降0.08%，同比下降2.09%；而天水當(dāng)月指數(shù)為921.8，環(huán)比下降0.16%，同比下降3.02%。但是，從指數(shù)來看，蘭州二手房交易價(jià)格的降幅在趨緩。

　　雙降利好有限 房?jī)r(jià)或步入上漲平穩(wěn)期

　　報(bào)告認(rèn)為，二手房樓市在政策組合拳持續(xù)發(fā)力、改善型需求不斷釋放的情況下出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升。6月末，央行定向降準(zhǔn)和降息，但預(yù)期刺激有限。在二季度多數(shù)城市成交量?jī)r(jià)保持慣性上揚(yáng)態(tài)勢(shì)之后，房?jī)r(jià)在連續(xù)回升后有所放緩，下半年房?jī)r(jià)或步入上漲平穩(wěn)期。

　　此前市場(chǎng)已多次釋放利好金融政策，預(yù)計(jì)此輪“雙降”對(duì)樓市及買賣雙方心理預(yù)期的刺激較弱。克而瑞分析師李春燕認(rèn)為，“雙降”既不會(huì)對(duì)股市有根本性改變，也別想當(dāng)然認(rèn)為樓市也會(huì)快速攀升。“股市重挫影響樓市成交。”李春燕稱，股市半個(gè)月逾千點(diǎn)的“跌跌不休”，股民資金被套牢，令部分購(gòu)房者放棄或延遲購(gòu)房計(jì)劃。可以預(yù)計(jì)的是，2015年下半年的樓市，市場(chǎng)大環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，二三線城市仍然面臨壓力。