2016“樓事”回眸

　　中國甘肅在線訊 2016年的樓市注定是不平凡的一年。既有貫穿全年的股權爭奪大戲，也有接連不斷打破紀錄的地王涌現；既有年初的降準、降息、降稅、降首付、去庫存，更有下半年的限購、限貸、限地價、控房價、去杠桿；熱點城市房價暴漲讓人瞠目結舌，接踵而來的調控政策升級更是讓人應接不暇。

　　2016年的甘肅樓市亦是市場變化較大、政策不斷出臺、企業競爭尤為激烈的一年。市場方面，房地產市場出現過�，F象，房價也一路走高，與一線城市房價走勢相似；政策方面，中央提出將建立房地產調控長效機制，甘肅房地產市場利好政策“組合拳”力度空前，蘭州樓市庫存量仍然很大；營銷方面，各大房企可謂使盡渾身解數，拼價格、搞促銷、時時搶客大戰，但難改銷售艱難局面。從購房者層面而言，2016年即將收官，有些購房者抓住時機積極入市，也有些購房者持幣待購，轉而觀望。房價的堅挺，會使不少購房者延遲置業計劃，觀望期也將延長。

　　市場總體趨于平穩

　　就全國房地產投資和銷售數據方面來說，據數據監測顯示，1月—11月，全國房地產開發投資93387億元，同比增長6.5%；房屋新開工面積151303萬平方米，同比增長7.6%；商品房銷售金額102503億元，同比增長37.5%；商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%。商品房銷售金額和銷售面積增速較1月—10月均繼續回落。商品房投資、開工和銷售增速均出現回落，隨著全國調控政策的繼續發力，全國房地產市場各項指標或會繼續走低，但市場總體會趨于平穩。

　　后半年在各項調控措施的實施下，全國大部分城市住宅價格普遍趨于穩定，但新政對于部分三四線城市的影響卻微乎其微。據中國指數研究院發布11月份全國百城住宅價格指數顯示，11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12938元/平方米，環比漲幅較上月回落0.77個百分點。而蘭州房價則繼續上漲。11月，蘭州新建住宅價格為7712元/平方米，比10月份高出19元，在西北五省區省會城市中位居第一。

　　總體來說，今年以來國家陸續出臺系列利好政策，從全年房產新政的內容來看，各項政策對于房地產市場的信心提升是毋庸置疑的，當前市場的潛在購買力依舊可觀。

　　政策變化保障發展

　　2016年春節過后，國家就陸續出臺了不少樓市政策以調控房地產市場健康可持續發展，不管是對首付比例的調整、營業稅、契稅的下調還是各項公積金等政策的變化，都是為了讓購房者享受更多的利好，真正化解房地產的庫存問題。

　　甘肅作為西北重要的內陸城市，也出臺了不少政策來調控和發展房地產市場。八條措施助力去庫存。在今年的全國“兩會”上，兩會代表委員建言樓市：“去庫存”是現階段三四線城市的焦點，要把化解房地產庫存作為國家任務來抓。為深入貫徹和執行兩會精神，結合我省房地產業發展現狀，推出八條措施，力爭到2019年底商品房庫存周期明顯縮短，全省商品房去庫存周期基本控制在18個月以內，提出居民家庭首次購買普通住房的商業貸款首付比例為25%，支持農民工和有意愿農民進城購房。

　　出臺住房租賃實施意見。為加快培育和發展我省住房租賃市場，省政府出臺政策允許將商業用房按規定改建為租賃住房，夫妻雙方可用住房公積金支付房租，對符合條件的家庭給予租賃補貼。

　　住房公積金“新政13條”出臺。為積極促進我省房地產業持續穩定健康發展，省住房資金管理中心發布了“13條措施”，包括擴大公積金貸款額度、擴大公積金提取范圍、取消部分貸款成本費為貸款人“減負”等內容。

　　營銷手段精彩紛呈

　　近年來，作為省會城市，蘭州房地產市場發展迅猛，不少外來房企不斷入駐，直接有效地刺激了蘭州購房者的置業理念，促使開發商不斷提升和改進。2016年，為了吸引消費者、聚攏人氣，無論是本土企業還是外來房企都使出了渾身解數，吸引消費者走進售樓處，發展潛在客戶。一時間價格大戰、火鍋盛宴、明星助陣、投票抽獎成了各自促進銷售的重頭好戲。

　　3600畝量體大盤銀河國際居住區總冠名2016《好聲音》進行了甘肅賽區海選活動，更邀請好聲音導師汪峰在銀河國際項目中心開唱，在甘肅地產界乃至全國引起很大反響。邀請明星助力企業不僅能吸引客戶，同時也彰顯了自身強大的實力與文化。保利·領秀山舉辦的2016西北首屆航空科技展暨國防知識普及活動，通過航空科技展品讓更多人了解國防知識和國家最新的軍事建設成就，豐富金城人民的文化娛樂生活。

　　在高庫存背景下，競爭力度空前，也給開發商在營銷策略上提出了更高的要求。攜手媒體跨界合作也成為當前形勢下具有代表性的一種營銷手段，借勢媒體助陣樓市搭建平臺實現品牌推廣、價值提升。

　　2016年初，由甘肅日報報業集團、甘肅省房地產業商會聯合主辦的2015甘肅房地產十大最具品牌價值企業、十大最具品牌價值樓盤評選活動，借勢2015首屆西部休閑博覽會上強勢啟動，通過舉辦媒體見面會、全民票選、專家評審會、最終以16版特刊，強勢推介了房地產企業風采，同期還舉辦了頒獎盛典，獲獎企業榮登榮譽殿堂。該項評選活動作為省內集權威性、專業性、創新性、持續性于一體的大型品牌甄選活動，因其互動性強、參與度廣、社會關注度高而吸引了社會的廣泛關注。

　　剛性需求理性置業

　　商場、餐廳、地鐵、辦公室……無論身處哪個城市的哪個位置，總能聽到關于房價的討論。樓市的起伏總是牽動著所有人的神經。

　　對于剛需族而言，今年的樓市政策變化很快，令很多人“措手不及“，手頭的那點房錢跟不上房價漲幅，很多人的心態從懵懂變成焦慮；也有很多購房者為了改善居住條件而購買第二套房，他們既扮演著買房人又扮演著賣房人的角色，各地限購限貸政策出臺后，樓市壓力雙向傳導讓一些換房者陷入“夾心層”狀態；對不少投資者來講，早一步入市，就意味著跟上樓市節奏賺得真金白銀。然而，樓市政策出臺，各地樓市的成交量都會受到影響，這對于投資性購房者的擠出效應不言而喻。

　　如今，我們已經很難用一個單一概念，從總體上概括甘肅樓市的漲與跌、熱與冷。這一狀況，在2016年表現得尤為明顯。這一年，我國樓市分化不斷加劇，一二線城市與三四線城市，甚至一線城市的不同區域，都呈現出“不一樣的風景”。在此背景下，我省去庫存的任務更顯艱巨，成效仍待夯實。房價過快上漲或快速下滑，對經濟發展都極為不利。房地產市場處在國民經濟鏈條的中間環節，在前后端、上下游均有極強的關聯效應。但也要看到，房子本身是用來住的，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”正是無數人的夢想。因此，在即將到來的2017年里，如何加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制，顯得尤為重要。（來源:每日甘肅網）