中國甘肅在線訊　昨日，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為23726萬平方米，環(huán)比減少1.4%，同比減少10.8%，這也是連續(xù)第15個月的庫存同比下跌。當月，蘭州新建商品住宅存銷比為19個月，環(huán)比下跌2%。

　　23個城市庫存出現(xiàn)同比下滑

　　10月，35個城市中，有12個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中淮南、濟寧和太原3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到41.6%、37.3%和31.5%。同時，35個城市中，有23個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中合肥、南京和上海的同比跌幅較大，跌幅分別為59.9%、55.0%和46.5%。這3個城市屬于庫存明顯不足的城市，補庫存的需求也較大。

　　易居研究院認為，10月份，地方政府控制高價樓盤預售證等因素疊加，使得35個城市月度新增供應量小于新增成交量，也促使庫存出現(xiàn)了下降，其中，10月份新增成交量為2769萬平方米，環(huán)比減少9.1%，同比增長31.2%。而月新增供應量為2424萬平方米，環(huán)比減少15.3%，同比減少21.7%。

　　此外，從一二三線城市去庫存看，一線城市自5月份以來，庫存呈現(xiàn)出環(huán)比和同比雙下滑的態(tài)勢。二線城市前10個月庫存均保持了環(huán)比和同比下跌的態(tài)勢。三線城市去庫存效果明顯改善。

　　蘭州存銷比為19個月

　　10月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8.9，這也意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比9月份9.0個月減少了0.1個月的水平。觀察歷史數(shù)據(jù)，目前存銷比處于歷史低位，并不斷接近近六年最低點即2011年2月7.5個月的數(shù)值。

　　35個城市中，存銷比環(huán)比上升的城市有15個，包括廈門、荊門和北海等城市。此類城市存銷比增加，說明去庫存壓力有增無減。同時，在35個城市中，有20個城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌，說明此類城市去庫存的速度在加快。

　　當月，蘭州存銷比為19個月，環(huán)比下跌2%。

　　易居研究院表示，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為7.3、8.6和13.1個月。相比9月份7.9、8.5和13.4個月的數(shù)值，一三線城市略有減少，而二線城市則有所增加。目前存銷比處于12個月以下的水平，房價上漲幅度相對也較大。

　　去庫存周期或略有擴大

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，前三季度35城去庫存周期總體處于下行態(tài)勢，且不斷接近歷史低位。從實際情況看，這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。當然政策管控后，部分城市供應量已有所上升，而成交量有所下滑，這在一定程度上可以緩解庫存不足的風險。對于部分一二線城市而言，去庫存周期明顯偏低，說明供求關系面臨失衡。而此類城市在10月份前后紛紛出臺了限購限貸等政策，這將給予此類城市一個緩沖期，進而可以積極有效補充庫存。預計部分城市未來幾個月去庫存周期或略有擴大的可能。

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　　11月上半月新房成交同比上漲43%

　　每日甘肅網(wǎng)11月23日訊(西部商報記者歐陽海杰) 11月1日~15日，易居研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積722萬平方米，環(huán)比10月前15天減少16%，同比增長3%。11月份受政策調(diào)控的影響，市場交易出現(xiàn)下滑，這從側(cè)面也體現(xiàn)出部分投資投機需求開始減少，房地產(chǎn)市場擠泡沫效果較明顯。蘭州11月前15天，新建商品住宅成交面積達到了17.6萬平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲43%。

　　易居研究院表示，11月份前15日的市場交易環(huán)比下跌，說明在政策頻頻加碼的背景下，符合購房資格的購房者數(shù)量在減少。11月下半月此類購房政策效應會繼續(xù)釋放，一定程度上會使得購房需求繼續(xù)減少。所以從全月數(shù)據(jù)來看，或呈現(xiàn)環(huán)比下跌兩成的態(tài)勢。