

房地產(chǎn)市場受政策、金融、稅收、土地、人口等諸多因素的影響,很難以單一維度,單一變量來分析走勢。
比如市場需求,有人試圖用還有多少家庭沒有房子,或者是人均居住面積等維度來分析和研究。
但事實(shí)上,市場需求是不斷變化的,市場預(yù)期會給市場需求帶來大的影響。
相對于市場需求的劇烈變化,供應(yīng)量可以得到比較真實(shí)的分析研究和還原。
但是這個供應(yīng)量,并不是通常人們所說的庫存,這僅僅是整個供應(yīng)量中顯形的一部分,即已經(jīng)領(lǐng)取了商品房預(yù)售證的一部分。
而真實(shí)的供應(yīng)量應(yīng)該是包括那些已經(jīng)購置了土地未開發(fā)或者已經(jīng)開發(fā)而未領(lǐng)取預(yù)售證的部分。這部分是隱形供應(yīng)量。
兩者之和才是整個市場真正的潛在供應(yīng)量。
以下,





小編總結(jié)
1.榆中庫存套數(shù)占比最大,為20070套,占比32.02%;其次是城關(guān)和新區(qū),占比分別是23.37%和13.47%。
2.從蘭州整體商品房銷售趨勢來看,2015年整個蘭州房產(chǎn)市場的商品房住宅及商業(yè)面積成交量都有所增加,去庫存化趨勢加速。

2015年蘭州土地成交逾1.73萬畝
2015年蘭州三縣六區(qū)公開出讓各類土地面積達(dá)17303.51畝。其中,通過招拍掛和協(xié)議出讓手續(xù)公開出讓土地面積達(dá)到13877.11畝,政府無償劃撥各類居住用地3426.39畝地。
2015年蘭州市土地成交詳情
小編總結(jié)
1.截止2012年,蘭州三縣六區(qū)閑置用地面積共計(jì)91931.1畝。
2.截止2013年底蘭州市政府公開簽約的項(xiàng)目共計(jì)37個,涉及土地面積22728畝。
3.根據(jù)蘭州市最近一次(2015年年末)的土地清查結(jié)果顯示,蘭州全市共有低效和閑置用地10.85萬畝,占蘭州現(xiàn)有建設(shè)用地面積的12.52%。
4.蘭州城市為狹長帶狀,土地資源緊張,低效將進(jìn)一步抑制市區(qū)優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng),必然導(dǎo)致商品房供應(yīng)短缺,這也是目前蘭州尤其是城市中心區(qū)房價(jià)居高不下的原因之一。

據(jù)蘭州搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)預(yù)估,2016年蘭州三縣六區(qū)新建商品房面積將突破1500萬平方米,主城四區(qū)即城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)將是蘭州新建商品房供應(yīng)主力。
2016蘭州各區(qū)新建商品房面積
小編總結(jié)
1.城關(guān)區(qū) 大盤爭霸
城關(guān)區(qū)展現(xiàn)出大盤扎堆的"氣質(zhì)":蘭州碧桂園、銀河國際居住區(qū)、華潤城、天慶文化商業(yè)廣場、黃河春城、天昱鳳凰城等。同時(shí)2016年城關(guān)區(qū)新增商業(yè)供應(yīng)項(xiàng)目明顯增加,天寶時(shí)代廣場、紅樓時(shí)代廣場、鴻運(yùn)金茂廣場、金凱瑞大廈、盛達(dá)金城廣場、逸豐國際商廈、天星科技大廈、名城廣場、金徽財(cái)富中心等項(xiàng)目均有望在2016年開售。
2.安寧區(qū) 商業(yè)猛增
三縣六區(qū)中,商業(yè)供應(yīng)面積超過住宅的唯一區(qū)縣是安寧區(qū),從2015年以來安寧區(qū)住宅新增供應(yīng)放緩,商業(yè)供應(yīng)面積依然高居。
3.七里河區(qū) 馬灘有戲
2016年七里河區(qū)西客站,千畝大盤蘭石豪布斯卡蓄勢將在2016年有大動靜,預(yù)計(jì)約60萬平的商品房入市。2016年第二周馬灘拍出開年第二宗地王,2016年馬灘有近10個項(xiàng)目亮相,新增商品房面積逾70萬平。
4.西固區(qū) 供應(yīng)將創(chuàng)歷史新高
在主城四區(qū)中,西固區(qū)商品房供應(yīng)量一直居尾,2016年也不例外,但是,就該區(qū)域而言,2016年的總供應(yīng)量有望超過100萬平,海亮熙岸華府、凱地·華麗世家、宏利西固新城等將開盤發(fā)售,天慶國際新城、銀泰逸翠園、百合苑等將加推入市,另有恒利沃德小鎮(zhèn)、虹盛紅星廣場、十里黃金河岸等項(xiàng)目有可能亮相。





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