MH370失聯(lián)后，家屬聚在一起祈福（資料圖片）供圖/CFP

　　李先生去年乘坐馬航MH370返回北京，由于飛機(jī)失聯(lián)，李先生至今下落不明。由于李先生失聯(lián)后未按期償還貸款，房地產(chǎn)公司作為擔(dān)保人被銀行要求代為清償，故房地產(chǎn)公司將李先生告上法庭，要求解除合同、騰退房屋、賠償違約金60余萬元。通州法院經(jīng)審理后認(rèn)為，李先生目前處于因意外事故導(dǎo)致的下落不明狀態(tài)中，依法駁回房地產(chǎn)公司的訴訟請求。

　　事件

　　馬航失聯(lián)乘客未償還貸款被訴

　　2012年11月7日，李先生與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了《北京市商品房預(yù)售合同》，購買位于北京市通州區(qū)某小區(qū)房屋一套，合同約定房屋總價款270萬余元，首付款為81萬余元，剩余房款189萬元將會以貸款方式支付。2013年3月27日，李先生與房地產(chǎn)公司、某銀行北京通州支行簽訂合同，房地產(chǎn)公司作為該筆借款的擔(dān)保人。后該銀行通州支行按約向李先生發(fā)放貸款189萬元，期限30年。

　　2014年3月8日，李先生搭乘馬來西亞航空公司MH370航班由吉隆坡飛往北京，該航班至今失聯(lián)。因李先生失聯(lián)，其貸款未進(jìn)行償還，銀行向房地產(chǎn)公司發(fā)出個人貸款履行保證擔(dān)保責(zé)任通知書，房地產(chǎn)公司履行保證人的義務(wù)，代李先生清償拖欠至今的貸款本息11萬余元。后房地產(chǎn)公司根據(jù)合同約定，以商品房買賣為由訴至通州法院，要求解除雙方之間簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》，被告李先生支付違約解除合同的賠償金66萬余元，此外還要支付自2015年8月1日起至實(shí)際騰退移交之日止的房屋占用費(fèi)，房屋騰退后將交還給房地產(chǎn)公司。

　　李先生的妻子和母親得知訴訟后，向法院表明，她們在李先生失聯(lián)后精神非常痛苦，此房屋系兩人唯一住處，并表示待李先生情況明確或賠償完畢后可以繼續(xù)償還貸款。李先生的妻子還向法院提交了搭機(jī)證明。法院方面試圖對此案進(jìn)行調(diào)解，希望房地產(chǎn)公司理解李先生的特殊情況，撤回訴訟，待失聯(lián)事件處理完畢再行起訴。但房地產(chǎn)公司拒絕撤訴，并稱銀行方面堅(jiān)持讓房地產(chǎn)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并代為償還李先生的貸款。

　　在調(diào)解無效的情況下，法院對此案進(jìn)行了審理。通州法院認(rèn)為，根據(jù)馬來西亞航空公司的搭機(jī)證明，李先生所乘飛機(jī)處于失聯(lián)狀態(tài)，李先生的法律地位及屬性處于未確定狀態(tài)。法院最終認(rèn)定，房地產(chǎn)公司以商品房買賣合同糾紛為由起訴李先生，但由于被告李先生法律屬性不明確，根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，依法駁回房地產(chǎn)公司的起訴。

　　說法

　　失聯(lián)兩年后可確認(rèn)失蹤 法院指派財(cái)產(chǎn)代管人

　　經(jīng)辦此案的通州法院法官說，此案中，被告李先生目前處于因意外事故導(dǎo)致的下落不明狀態(tài)中。由于李先生狀態(tài)不明，他所有的民事訴訟關(guān)系同樣不明。因此，原告某房地產(chǎn)公司的訴訟被駁回。

　　法官介紹，依據(jù)法律規(guī)定，李先生的利害關(guān)系人，包括親人或者有民事關(guān)系的人，可以在李先生失聯(lián)兩年后提出申請其失蹤。李先生確立為失蹤狀態(tài)后，法院將會根據(jù)法律指定財(cái)產(chǎn)代管人，在這種情況下，房地產(chǎn)公司可以提起相應(yīng)訴訟。如果此后李先生被確認(rèn)為死亡，房地產(chǎn)公司也可以提起相應(yīng)訴訟。

　　北京盈科律師事務(wù)所律師康凱說，此案比較特殊，被告李先生是因?yàn)镸H370失聯(lián)這樣的重大意外事故下落不明，在李先生失聯(lián)時至其被法院宣布失蹤狀態(tài)前，針對李先生的訴訟很難勝訴。

　　康律師說，并非所有的下落不明狀態(tài)的被告都會勝訴，如果某被告拖欠原告?zhèn)鶆?wù)，并離家出走難以找尋。在這種情況下，法院很難界定被告下落不明是因?yàn)橐馔馐鹿蔬�是因?yàn)槎銈�。因此有可能會走正常的法律程序，發(fā)出公告，并可能在判決中要求被告履行相關(guān)的義務(wù)。

　　北京青年報記者查閱法律條文發(fā)現(xiàn)，根據(jù)《民法通則》第二十條，公民下落不明滿2年的，利害關(guān)系人可以向法院申請宣告該公民為失蹤人。失蹤人的財(cái)產(chǎn)由他的配偶、父母、成年子女或者關(guān)系密切的其他親屬、朋友代管。失蹤人所欠稅款、債務(wù)和應(yīng)付的其他費(fèi)用，由代管人從失蹤人的財(cái)產(chǎn)中支付。

　　對話

　　失聯(lián)者妻子：孩子的學(xué)費(fèi)都是姑姑在承擔(dān)

　　李先生在馬航事件失聯(lián)后，妻子無法按期償還每個月約12000元的房屋貸款，之后，該房地產(chǎn)公司將李先生告上法庭，要求解除合同、騰退房屋，并賠償違約金。昨日，北京青年報記者采訪到馬航失聯(lián)者的妻子王女士。

　　北青報：您方便介紹一下房子的基本情況嗎？

　　王女士：我跟先生是在2009年結(jié)婚，在2012年11月7日，我們打算讓孩子在北京上學(xué)，就把之前的房子賣掉了，所以在通州某小區(qū)買了一棟學(xué)區(qū)房，房子共135平米，兩室一廳，總價270余萬，首付款81余萬，剩下大概189萬。2013年6月左右，我們住了進(jìn)去。每個月需要還12000元的房貸。

　　北青報：您是從什么時候開始停止付房貸的？原因是什么？

　　王女士：馬航失聯(lián)之后，我持續(xù)還房貸到2014年6月份左右，后來我收到銀行的催款通知，但收到房產(chǎn)商開發(fā)商的起訴是在上個月。不還房貸，一方面是因?yàn)殚_發(fā)商本應(yīng)在2013年12月31日給房產(chǎn)證，但至今未給，我對房子的產(chǎn)權(quán)還存在疑慮。另一方面，現(xiàn)在我們經(jīng)濟(jì)壓力確實(shí)很大，從馬航失聯(lián)到現(xiàn)在我就一直沒有出去工作，生活、孩子上學(xué)等需要很大的開銷。

　　北青報：除了還房貸，您當(dāng)時還有其他的經(jīng)濟(jì)壓力么？

　　王女士：當(dāng)時還需要每個月還1萬元的車貸，因?yàn)槲蚁壬�在馬來西亞以個人名義買了一輛商務(wù)用的奔馳，車貸還到去年年底，后來實(shí)在沒有辦法，就把車轉(zhuǎn)賣給別人了。

　　北青報：您不再工作后，日常的生活是怎么樣的？跟之前有哪些不同？

　　王女士：我每天早上起來，打理孩子上學(xué)、收拾房間，出事前我報了華爾街英語，所以也會去上上課，一周大概有10個小時需要去學(xué)習(xí)中心。

　　事情發(fā)生后，生活品質(zhì)肯定發(fā)生了變化，我要考慮到生活支出。以前，特別喜歡的東西會毫不猶豫地買下來，但現(xiàn)在我得考慮基本的生活開銷，其他的都是次要的。畢竟孩子在成長，開銷只會越來越大。

　　北青報：您和您先生之前都是從事什么工作的？

　　王女士：我先生在馬來西亞從事房產(chǎn)和高爾夫旅行類的工作，他是在2011年底和合伙人一起去那邊創(chuàng)業(yè)的。我在北京的一家家具公司，平時偶爾也會幫助我先生的工作。我之前一年工資大概十幾萬到二十幾萬，我先生比我多，但另一方面，他的開銷也比我大，但我們兩個的工資，可以足夠支付我們在北京的所有費(fèi)用。

　　但2014年3月8日馬航事件發(fā)生后，我就沒有再工作了。

　　北青報：您出于什么原因，不再繼續(xù)工作？

　　王女士：我覺得，在這個艱難時期，必須保證家里有一個和諧的氣氛，這樣也有利于孩子成長，我在家大家情緒真的會好一點(diǎn)。

　　將來出去工作，房貸不管怎么樣，我早晚都會還清的，但MH370這個事情讓我覺得，家人才是最重要的。事情發(fā)生后，我在去年10月左右，也曾經(jīng)上了三四個月的班，但經(jīng)常要面臨很多問題，如家人情緒緊張，馬來西亞相關(guān)公司那邊會突然有事情，或者是孩子上學(xué)等各種情況，我根本不能安心工作。

　　北青報：事情發(fā)生后，您沒有去工作，那日常生活是怎么維持的？

　　王女士：一方面還有儲蓄可以應(yīng)急，當(dāng)然等這件事結(jié)束之后，我要出去工作來支付房貸；另一方面，親戚也會幫忙照顧一下。

　　我家小孩今年5歲多，明年開始上小學(xué)，開發(fā)商如果把房子要回去的話，孩子上學(xué)就是一個大問題。孩子現(xiàn)在在幼兒園，每年開銷大約五六萬，但我先生的妹妹承擔(dān)了很多孩子的費(fèi)用，包括孩子大部分的衣服、必需品，甚至高額的學(xué)費(fèi)，一直是她在負(fù)擔(dān)，我真的很感動。

　　北青報：您之后的打算是什么？房貸還是會繼續(xù)還么？

　　王女士：接下來最重要的就是這個問題要怎么處理。一方面是希望馬航方面能有個結(jié)果，之后我要照顧我的女兒做點(diǎn)力所能及的工作。另一方面會跟開發(fā)商談“房產(chǎn)證”的問題。不管怎么樣，房款肯定是要還的，但必須把房產(chǎn)證盡快辦給我先生，要不然沒有保障。

　　我曾經(jīng)跟法官說要跟房地產(chǎn)公司談一下，但對方律師表示拒絕。我現(xiàn)在仍在試著跟開發(fā)商聯(lián)系，希望解決問題。