仲量聯(lián)行昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年中國海外房地產(chǎn)投資增長46%，超過165億美元。其中商業(yè)地產(chǎn)海外投資更是超過住宅投資。在熱門投資地方面，澳大利亞趕超美國，成為第二受歡迎投資國，僅次于英國。倫敦吸收來自國內(nèi)40億美元投資額成最大額投資城市，悉尼第二。

這輪投資熱潮吸引了各大投資機構(gòu)、開發(fā)商及私人投資者積極參與，包括綠地、碧桂園、萬科、萬達等標桿房企的海外投資不斷創(chuàng)新高。綠地集團有關(guān)負責(zé)人就向南都記者表示，綠地在2014年的海外業(yè)績可以用“爆發(fā)”來形容，直翻四番，從上一年的30億元飆升至153億元人民幣，這得益于“全球品牌影響力及全球資源獲取能力的提升。”

海外房地產(chǎn)投資大熱

仲量聯(lián)行認為，從發(fā)展階段來看，內(nèi)地房企海外投資進入了加速階段。

根據(jù)南都記者昨日從仲量聯(lián)行獲取的報告，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業(yè)地產(chǎn)投資超過112億美元。

除了傳統(tǒng)的亞洲、美國等成熟市場，目前中國海外投資的區(qū)域布局也越來越呈現(xiàn)全球多元化趨勢。以大洲來統(tǒng)計，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資。25億美元資本則流入美洲。

以國家來統(tǒng)計，2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元。從城市來看，悉尼獲得了大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次于倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。

“海外房地產(chǎn)投資熱潮近年來頗受關(guān)注，且在國家實行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的幾年里尤其受捧。”克而瑞信息集團廣州研究總監(jiān)曾英杰接受南都記者采訪時表示，內(nèi)地房企“出海”大致可分為三大階段，自2004年開始，包括上海上實、上海海外、百聯(lián)集團、錦江國際和上海綠地等企業(yè)，在政府牽頭下開始在俄羅斯投資波羅的海明珠項目。

第二階段是從2011年以來，隨著國內(nèi)市場環(huán)境的變化，內(nèi)地房企加大了在海外的開發(fā)力度。包括萬通、碧桂園、綠地在內(nèi)的多家房企，開始在中國臺灣、馬來西亞、韓國濟州島進行投資。這一時期，主要以內(nèi)地房企和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作開發(fā)為主。從2014年開始進入了第三階段，以內(nèi)地房企自主開發(fā)為主。綠地就明確表態(tài)，綠地在海外投資將堅持獨立自主開發(fā)。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在全球容量巨大的房地產(chǎn)市場，還將持續(xù)看到中國投資者的身影。

商業(yè)地產(chǎn)火爆

2014年商業(yè)地產(chǎn)海外投資超過住宅投資。大型國際都市熱門地段的寫字樓物業(yè)成為多家房企青睞的目標。萬科、綠地都在紐約核心地段出手購買高端物業(yè)，并表示對前景十分有信心。

“過去一年，商業(yè)地產(chǎn)投資增長近50%，超過112億美元。現(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)，是中國海外投資最熱門的選擇。”仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏向南都記者表示。

為何中國海外投資最熱門的選擇不是住宅產(chǎn)品，而是現(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)？亞太商業(yè)不動產(chǎn)研究院院長朱凌波接受南都記者采訪表示，住宅本身在國外早已進入平滑穩(wěn)定期，增量很少而是以存量為主。開發(fā)商去海外投資也很少是拿地自建，而是以收購為主，分散投資風(fēng)險，“可以判斷未來幾年增速一定是加大的”。

家葉海外投資集團執(zhí)行董事黃弼唯接受南都記者采訪時表示，中國標桿型住宅開發(fā)商目前在謹慎增加海外投資的配比，隨著對市場規(guī)則逐步了解，國外這個龐大的市場會吸收越來越多的中國投資。

仲量聯(lián)行的報告稱，海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

大房企領(lǐng)跑

在這股“出海”熱浪中，大型標桿房企明顯走得更快更靠前。典型者包括綠地、碧桂園、萬科、萬達等傳統(tǒng)十強。

房企“出海”，各有招數(shù)。萬科認為在紐約做項目，目的是“跟著國際水平的開發(fā)商學(xué)習(xí)經(jīng)驗，特別是軟實力包括增值服務(wù)能力”。綠地則表示連續(xù)考察多國市場，已陸續(xù)建立海外商品采購中心，實現(xiàn)原產(chǎn)地直采，以此來啟動嫁接全球資源，特別在掌控國外優(yōu)質(zhì)產(chǎn)地、渠道資源上取得突破。

綠地集團在過去一年的海外收入達到153億元，較2013年大幅增加467%。海外預(yù)銷售面積42萬平方米，較2013年增長五倍多。綠地是怎樣迅速通過海外市場的擴充實現(xiàn)彎道超車，躍居國內(nèi)房企銷售額第一的寶座？這成為今年房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議話題。

“這一布局并非臨時決議而是早有提前謀略，”綠地集團有關(guān)負責(zé)人向南都記者介紹，綠地近年陸續(xù)啟動了海外置業(yè)一站式平臺，引入海外留學(xué)、移民、旅游、投資等多業(yè)態(tài)海外服務(wù)機構(gòu)，提供海外置業(yè)全程服務(wù)，有效對接國內(nèi)龐大的海外置業(yè)需求，放大全球化品牌價值。

不過，高風(fēng)險高收益的地區(qū)也入了一些房企的眼。保利地產(chǎn)海外投資重點考慮埃塞俄比亞、納米比亞和坦桑尼亞。

“這種熱潮有幾個因素。既有中國宏觀調(diào)控以及住宅市場低迷的背景，也由于目前形勢下通過國際市場多元化投資，有利于實現(xiàn)持續(xù)性增長，并確保長期收益。”仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏向南都記者表示。